É entrato in vigore il 26 maggio 2021 il c.d. decreto Sostegni bis che prevede importanti novità in materia di compravendita prima casa e mutuo per i giovani di età inferiore ai 36 anni con ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
La norma prevede che gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” di abitazione, come definite dalla nota II-bis all’articolo 1, della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, e gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione relativi alle stesse sono esenti dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e castale se stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e che hanno un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente, stabilito ai sensi del regolamento di cui al decreto del Presidente del Consiglio dei ministri 5 dicembre 2013, n. 159, non superiore a 40.000 euro annui.
Per gli atti relativi a cessioni soggette all’imposta sul valore aggiunto, è attribuito agli acquirenti con i medesimi requisiti un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all’acquisto. Il credito d’imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto; può altresì essere utilizzato in compensazione ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241.
E’ inoltre prevista l’esenzione dall’imposta sostitutiva, che sarebbe dovuta ai sensi del d.p.r. n. 601/1973, per i finanziamenti erogati per l’acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i quali ricorrono i requisiti e le condizioni sopra indicati.